星河盛境3期位于龙岗·3号线永湖站邻近，是一个筑面约26万㎡的归纳大盘，业态有居处、贸易、办公、公寓。星河盛境3期均价为36700元/㎡。注册均价为42800元/㎡，折后均价为38000元/㎡折后单价3.48万/㎡，总价288-466万/套，简直户型如83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫‌交房年光估计2026年3月交楼，精装交付，由星河智善物业料理。

　　学校配套：项目自带1所学校，旁边即是保安学校，1公里内有园山测验学校和6所筹备学校，除现有2所优质学校表，周边还筹备6所学校，个中1所高中，4所九年一直造学校，本项目南侧筹备1所幼学。，

　　臻稀土地之上，星河深耕龙岗大运，推出星河时间、星河智荟、星河盛境(一、二期)等，颇受商场青睐。

　　大运定位深港国际科教城，将投资1800亿筑立成为都邑新客堂，与前海中央区、光泽中央区、香蜜湖、深圳湾、宝安中央区比肩，成为深圳六大都邑会客堂之一。

　　现已吸引约3000家高新企业入驻，异日将变成家当协调的东部中央。缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

　　区域内超万万㎡的旧改筹备，星河深耕片区多年，多个连片项目开垦，仰仗多年的CBD筑立及运营履历，引颈大运宗派蝶变升级。跟着周边旧改渐渐落地，区域迎来强劲开展动力。

　　家门口超13万㎡贸易（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（正在筑）、智荟约2万㎡），约2公里鸿沟内笼罩30万㎡贸易，茂盛商圈拥簇，酣熟生涯即刻兑现。

　　5公里内更享百万平贸易，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等著名贸易体环伺，尽揽都邑茂盛便当。

　　三院：龙岗区第三公民病院、深圳龙翔病院、北京中医药大学深圳病院（园山院区），优质医疗资源装备，护航家人健壮更宁神。

　　项目筹备总造造面积约54万㎡，打造居处、贸易、公寓、办公等于一体的精质归纳体，为都邑再献一座城，传承星河系匠心品筑心灵，献礼都邑人居规范。

　　匠心打造新一代邻里+健壮社区观念，定造全龄笑享园林、精良亲子会客堂、邻里换取互动空间，修建新时间健壮社区生涯。

　　用心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板靠山墙，内嵌埋没式光源，分身美感；从人道化角度打造适意平息区、会客堂，搭筑息闲、会客等生涯场景。

　　筑面约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型正大，高操纵率，极致空间运用，更能餍足精良生涯需求。大面积采光，LDK一体化计划，S墙体冰箱位，适用性更足。

　　以舒居为考量，延续星河优越品格，奥妙融入社区智能料理，通过楼宇安防、泊车场料理、界限防越监控、人脸识别等四大智能编造，打造品格舒居社区。

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　　3、本散布原料对项目周边幼儿园、学校等造就资源的先容旨正在供给闭联消息，并不虞味着我方对就学操纵作出应允。造就资源的名称、办学本质、办学领域、学位设立、开学（班）年光、招生要求、收费轨范及招生区域存正在调剂的可以，应以当局造就主管部分及办学方宣告的战略法则为准。

　　10月23日，记者以客户身份向银行网点使命职员磋商发掘，广州房贷利率举座下调，目前首套房贷主娴熟率为2.85%~2.9%。

　　简直看，四着述为2.9%，天资优质或能申请到2.85%。中幼银行相对较低，如民生银行2.8%，天资好格表申请能到2.75%；招作为2.65%；华润银作为2.74%。

　　有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州区域银行的房贷利率调剂得比力一再，多家银行纷纷上调了加点片面，以致于没有达毕竟本预期的低位。另有业内人士败露，银行接到哀求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也正在上调降息后的房贷利率。

　　某贸易银行广州分行闭联人士也向记者呈现，LPR降息后，首二套房贷利率调剂为LPR-75BP，简直利率为2.85%。据明白，LPR降息前，该银行广州区域首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份造银行广州分行则呈现：“房贷利率加减点调剂中，即将揭晓。”

　　值得注意的是，不少都邑商贷利率冲破了住房公积金利率的下限，映现了利率倒挂，个中就包含了广州。

　　“低本钱，低利率底本是公积金的中央上风，当与商贷持普通，角逐上风则大大被衰弱。”广东省住房战略斟酌中央首席斟酌员李宇嘉估计，后续公积金利率还将会接连调降。

　　广州大源按揭总司理郑大源也呈现，低利率使得公积金向来是购房者的热点拔取，但因为额度有限，以是良多购房者拔取“公积金+商贷”的组合贷款形式，此刻，商场境遇的转化，这种组合贷款上风反而不如纯商贷。“只是，思虑到房贷刻期长达20年~30年，异日的利率境遇可以会发作转化，当利率处于上升通道时，贸易利率伴随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调剂从容，特别是向来往后公积金都是处于较低利率，以是，这也是公积金的上风之一。”郑大源云云以为。

　　10月25日，惠及1.5亿人丁的存量房贷下调将告竣初次批量调剂，包含广州正在内的世界大片面区域存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。公民银行副行长陶玲日前正在国新办音讯揭橥会上先容，大片面房贷客户10月26日就能够通过贷款银行的指定渠道查看调剂结果。片面中幼银行告竣调剂的年光可以会略晚，总体估计会正在10月31日前一起告竣。

　　即日，多家银行手机银行已寂静上线了“存量房贷利率调剂”专属模块。按照10月21日揭晓的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。只是，广州市民陈女士10月24日盘查后发掘，调剂后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“并且同正在广州，我和恩人的利率却映现差别，恩人调剂后的利率却是3.55%，何如回事呢？”陈女士呈现不解。

　　记者明白到，本轮调剂仅调剂LPR加减点，差别时实行贷款重订价。也便是说，贷款重订价日（告贷人与银行商定利率调剂的日期）未到，LPR值不会实行重订价，仍沿用原有LPR值。

　　工商银行指出，因为差别贷款重订价日差别，存量房贷采用的5年期以上LPR值（订价基准）就差别，折柳为3.85%、3.95%、4.2%，固然调剂后的利率都是按LPR-30BP盘算，但调剂表态应的利率折柳为3.55%、3.65%、3.9%，差别客户的利率消重幅度也不齐全雷同。

　　交通银行也呈现，因客户贷款重订价日差别，使得贷款利率正在本次批量调剂时可以未实行重订价，但到了贷款下一个重订价日后，参考此次批量调剂的贷款利率将调剂至统一秤谌。据明白，寻常而言重订价日为每年1月1日，也可以是贷款发放日。

　　绝大大批告贷人可通过网上银行、手机银行告竣“一键式操作”，无需提出申请或供给质料，无需到贸易银行网点执掌。只是，假如目下为固定/基准利率订价的贷款，需求先主动申请转成浮动利率，然后再实行存量利率调剂。申请格式能够线上或线下向银行申请。各家银行呈现，10月25日（含当日）之后转换告竣的，将正在转换告竣的越日实行荟萃调剂，利率调剂后于当日起按新的利率秤谌推行，此前利钱均按原合同利率秤谌盘算。

　　克而瑞广佛区域首席认识师肖文晓呈现，存量房贷利率下调后，提前还贷的需要性进一步裁汰。看待平淡市民而言，评估是否有提前还贷的需要，假如投资理财的收益率能够笼罩贷款本钱，则创议归纳评判后再做决定。

　　其它，肖文晓还指引，提前还贷都只要正在贷款早期才有节俭利钱的事理。“当等额本息已还期数越过贷款周期的1/2、等额本金已还期数越过贷款周期的1/3，大片面利钱已支拨了。”