中秋月圆 师恩难忘

　　成都现正在房产市集三级分裂，第一类是中心资产，止跌横盘或幼幅上涨都有，补涨的苗头一经涌现了，这类资产受大处境影响很大，也是市集风向标，随时被人闭怀。

　　第二类是优质产物，发扬纷歧，涨跌幅取决于之前的代价泡沫巨细，像北门几个改革楼盘涨跌就很幼，没有大涨过天然不会大跌，而以天新为代表的新开辟区域、次新盘往往入时代价偏高，止跌压力比拟大。

　　第三类是齐备遗失滚动性的幼区，蚁合正在五城区，只要寓居价钱，一年成交几套，考虑涨跌道理不大，成交数据比拟偏离线年成都新房市集趋势高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵脚：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，筑面120㎡以内中幼户型的成交套数占比超八成，这声明正在成都添置二手房市集的家庭，重要住房需求为初次置业或者初次改革；

　　11月成都二手房成交周围居天下中心52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之以是能当先于其他都会，一方面是由于卖旧买新的置换群体日渐增加，促使二手房挂牌量不断填充。

　　对待2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域终年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成来岁新房供应主流。