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　　保利天珺售楼处电话：【官网】是永丰北为数不多的低密商品房社区，百亿大盘再造地王，也是保利与海淀10年后的重逢。天字系是保利地产旗下高奢产物系，再加上海淀的黑幕人文资源，低密洋房致敬海淀人。通过区域代价、社区定位和产物力三个维度先容保利嘉华天珺。

　　海淀区从1980年代中闭村区域科技家当落地，稳住了北京GDP首位的职位，随后向北边上地、西二旗软件音信家当起色，酿成中闭村2.0的期间。再到2010年永丰科创3.0家当区起色逐步成熟，永丰成为海淀起色新的板块中枢地域。永丰的家当苛重是人为智能、金融科技、贸易航天等三个科技规模，已入驻企业达900家，实行总收入800亿元，是目前中国家当起色相当崇拜的中枢板块，带来了源源持续的家当人才进驻，人才流入启发住房需求，办事生齿有很大的寓居需求空间。项目所处的恰是永丰板块的中枢地点，周边种种家当园区纠合，具有富厚的新筑配套，板块成熟。

　　地块周边途网交通相当便捷，四横三纵轨道地铁装备，保护出行通行。四横为玉河途、北清途、后厂村途、北五环；三纵为永丰途、京新高速、京藏高速；双地铁为16号线分钟也许抵达后厂村、上地、西二旗、中闭村等中心板块。周边有384途直达西北旺、专128途直达西二旗，447途到上地等多途公交车。

　　推敲正在海淀买房的客群，都明晰“中国的造就看北京，北京的造就看海淀”，海淀片区的客户最崇拜的也是周边的造就境遇以及能给孩子的造就资源。项目南侧紧邻的即是中闭村第三幼学科技园分校。周边有中科院幼儿园；筑华实行学校（幼、初、高）、首师大附中、人大附中西山校区等学校资源。好的造就选学校也挑邻人，选取家门口的学校，选取高质料的邻人，给孩子和自身创作最好的造就境遇。家当、交通、造就资源的加持能让一个区域阐述出陆续的起色潜力。同样，美满的贸易、医疗、生态资源，更能住得舒心。

　　项目步行300米局限内，正在运营的中粮聪明谷悦界焦点街区，也许办理平时存在与餐饮需求。海淀大悦城（18.8万㎡）、西北旺万象汇（7.8万㎡），超等合生汇（46.5万㎡）等归纳性配套贸易，组成了北部聚积商圈，渐渐富厚周边配套，满意衣食住行全套的配套需求。

　　海淀自古有“优势上水”之地的美称，天珺产物系“天然之境”的气质，也是选用和团结了海淀江山黑幕的代价。项目步行300米可达崔家窑湿地公园，向北800米的西玉河湿地公园（占地85万平方米）曾经开工，谋略将于25年5月底完竣。住正在这里，咫尺可赏四序花圃美景，出则可揽三山五园壮阔。

　　项目周边大牛坊社区卫生办事中央、西北旺镇卫生办事中央，疾速办理头疼脑热。10-15分钟车程可抵达北大国际病院、海淀北部医疗中央、北大医疗全愈病院，守卫全家康健。

　　向北1公里正在筑故宫北院是海淀改日人流纠合的机缘点，故宫北院的筑成及落地，将搭配着高端旅社、旅游办事、地铁19号线支线沿线交通起色等宏大利好的趋向。

　　选用“林徽因、朱自清”等名仕的所见所感（林徽因《山中》——岑岭表云正在深蓝天里镶白银色的光砖，用不着桥下黄叶，人正在泉边，才忆起炎天。打造溪山秋景空间；林语堂《八十自叙》——纵目遥望，但见远山横亘，无论晴雨，皆掩映于云雾之间），正在园林、会所、公区、室内等产物个别，将海派与海淀人文团结，通过“记号弧形、艺术展品、花型纹途、软点缀品”等元素打造了这片面文海派、名仕奢宅。中枢亮点：低密度、大面宽、私邸会所、宽幕标准、超配精装，会贯穿到公区、造造、景观、户型等产物打算中。嘉华天珺打造五大玉境，通过打造“绮丽隐奢，天然之境”的玉石文明。“玉璧、玉匣、玉苑、玉宇、玉堂”。满堂绿地率30%，享有相对舒阔的楼间花圃景观，并针对每个楼间花圃营造分歧的焦点，做到步移景异。

　　满堂造造石材，边缘采用弧形倒角、单位门头弧形转角式样、灯光气氛等元素，将海派风情融入到立面打算中，彰显斯文安定气质。单位大堂近景和造造物四个角部的弧形元素，进一步晋升造造的柔嫩感。

　　项目容积率1.7-2.0，拥有低密洋房基因属性。两个地块不同树立迎君礼道、康健步道以及焦点园林组团等，通过高端旅社式造景与办事，带给业主“度假般体验”。满堂园林景观以“名门学府，富可敌国”为焦点。归家动线m主轴园林景观带，取天珺的珺字中“美玉”的内在，打造园林景观，贯穿客户从社区大门、名仕会所、景观步道、归家大堂等多个节点。树立“玉璧、玉匣、玉院、玉宇、玉堂”五大玉境，融入存在场景之中。东西两个地块总体组织酿成：1带（景观带）2环（康健环道，东区约600m，西区约400m）3轴（尊享礼序归家轴+北区存在花圃轴+南区存在花圃轴）2聚场（东区溪山聚场、西区荷塘聚场）4组团花圃（东区-北园海岸花圃；西园秀山花圃。西区-北园森岛花圃；南园溪谷花圃）

　　本案是永丰板块唯逐一个装备会所的项目，会所团结名仕文学作品来打算场景。会所私邸以香港文华旅社的体验为原本，模仿其华侈体验及艺术调性，打造华侈、美丽、精巧、艺术的会所体验。会所树立泳池、健身房等效用空间，下浸天井位居此中，以“一池三山”的理念。

　　首付120万起，88㎡正在海淀稀缺产物。改良洋房社区里的稀缺首置产物，统统户型四十来套，占比仅3%，以低总价入住保利超配天字系社区。

　　海淀首置商场上“双面飘窗、270°观景窗”，聚积并放大首置产物上风，兼具恬逸度与适用性。五脏俱全的89㎡王炸户型：“户内玄闭、家政间、餐厅飘台、U型开敞厨房、干湿分手式卫生间”首置户型，效用性拉满。诈欺每一个空间收纳，放大户内空间应用率，翻倍代价。

　　①衣帽家政间、餐边空间、干湿分手次卫、三面宽全明户型，双飘窗、落地宽景，优是数不清的万能王户型。

　　②LDK一体化恬逸存在空间——整合惯例客餐厅效用，做全家庭咸集的party场、儿童滋长的文娱场、办事歇闲的空间场。

　　③入户洄游整合空间，最大化诈欺公区面积——入户区域整合玄闭、衣帽间、家政间空间效用，最大化诈欺民多空间区域，避免面积糜费。

　　升级了独立玄闭、独立透风家政间，入户及主卧双衣帽空间，使效用空间特别独立、改良居室恬逸度晋升。

　　恬逸四居，北寝室和书房可分可合，效用分区合理，南北通透，空间诈欺率高，主卧套房打算，南向约10.2米大面宽观景。

　　集116户型上风之上，新增1间效用用房、0.5卫效用空间、主卫双台盆典礼感及更恬逸的面宽标准；搭配更中枢的楼栋排布，满意首改家庭需求。

　　保利正在北京近两年的6个项目都是举动引颈区域产物迭代的标杆，此中最苛重的即是精装成绩的标杆。天珺举动北京第二代天字系产物，正在本年各个火爆项目标产物根柢上又做了精装的迭代升级。新风、中心空调、全屋清水、同层排水、高颜值选材等都已成为保利产物的标配。而本案仍正在华为的全屋智能机电、无主灯智能灯光体例、国产高法式智能厨电、线条感细节选型、高奢感气氛打造等方面做生产物升级。

　　①科技人才必选，两大智能品牌加持：全屋华为智能扮装备：全屋PLC体例、可扩展、可升级；华为智能中控，整合种种存在场景；门锁、中控（新风、空调、地暖）、灯光、境遇监测、电器（窗帘等）联动。手机APP操作。更懂厨房的方太厨电：代价公然透后、更强效率、全隐高端系列、聚积厨房操作（烟机、灶具、蒸烤一体（99以下无）、洗碗机、零冷水热水器）

　　③灯光系统升级：全屋无主灯打算与智能操控+厨房卫生间led线性灯+厨房手扫感想灯+镜柜及餐边吊柜点缀灯

　　2、颜值升级：简一仿大理石无缝地砖；定造岩板与石材；细节打算：极窄金属线条、门框、踢脚线、灯带、五金、台盆、吊顶；定造靠山墙；细节经管到位，适用与颜值兼具，本钱及工艺较商场代价翻倍。

　　入户门采用仿铸铝锌钢合金入户门，防盗、隔音、保温功能好，一门双色。室内装备地暖、新风、中心空调，采用华为智能家居，门锁品牌选用华为或同层次品牌。入户玄闭处，树立华为智能中控屏，扶帮智能场景形式的树立。玄闭右侧为交付鞋柜，柜内交付鞋柜精灵及插座，也许为鞋柜供应完全的杀菌消毒、去除异味、防潮防霉和爱护鞋子材质等效用。另一边内部预留家政空间预留了洗衣机、烘干机点位。墙面连通公区木饰面材质，转角地点弧形经管，视觉上特别场面。次卫空间地面采用900*1800mm规格的大板瓷砖饰面，室柜采用台下盆，底部留空30公分，有上下水地点，能够将扫地呆板人安排正在此处。

　　向里是客餐厅一体空间，玄闭与客餐厅的木饰面均采用影木饰面，纹理富厚多变，显示出天然的、犯科规的形式，拥有较好的耐磨性和抗压强度。电视靠山墙采用岩板，沙发靠山墙面采用仿皮革硬包。

　　窗户为铝合金断桥隔热型材、玻璃为三层双中空LOW-E玻璃，隔音、隔热、保温功能优。地面采用简一、马可波罗、蒙娜丽莎或同层次品牌仿石材大板瓷砖，拥有防滑、防刮效用，通过高贴合施工工艺，接缝邃密、地面平整吊顶以一个完备显示。客餐厅吊顶以一个完备显示，单侧弧形造型。顶面无主灯打算。

　　厨房树立U型操作台面组织，油烟机、灶具、洗碗机均选用了方太、老板或同层次品牌。一侧预留双开门冰箱地点（预留尺寸）装备顶柜，与其他两侧柜体同一。厨房墙面采用900*1800mm马可波罗、蒙娜丽莎、冠珠或一律层次瓷砖，地面砖由客餐厅地面采用900*1800mm，大板一体化通铺。顶面采用了蜂窝大板团结线性凉霸点缀，增加灯光照明。厨房树立吊柜、地柜，满堂柜体门板材质选用的是金属烤漆质感饰面板。

　　134户型：正在99户型根柢上，满堂色系偏深，厨房电器除99户型交付实质以表，扩大蒸烤一体机交付；中枢亮点为南向寝室均装备卫生间效用；

　　172户型：正在134户型根柢上，主卫额社交付浴缸，餐边柜交付蒸箱、烤箱，打消厨房蒸烤一体机。

　　保利嘉华天珺中央心灵是“海淀序，珺归心”。海淀序是指从择址上，落子都市稀缺的资源的永丰，彰显海淀永丰家当的新起色与伸长极。珺归心，指正在产物上，选用保利高奢产物系-天字系、取珺“美玉”的寄义，贯穿社区全貌。

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